Vì sao đất giao cho chủ đầu tư 50 năm nhưng người mua nhà vẫn được sử dụng lâu dài?
Ngày: 05-09-2019, nguồn: www.ancuanlac.com

Vì sao đất giao cho chủ đầu tư 50 năm nhưng người mua nhà vẫn được sử dụng lâu dài?

Trong thời gian gần đây, nhiều khách hàng mua BĐS tại các dự án đang hoang mang, lo lắng về việc nhiều dự án BĐS nhà nước giao đất cho chủ đầu tư là 50 năm có thu tiền sử dụng đất nhưng người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

- Mới đây, tại buổi mở bán căn hộ Dự án căn hộ chung cư cao cấp Altara Residences Quy Nhơn do Công ty Cổ phần Foodinco Quy Nhơn làm chủ đầu tư, một số khách hàng đã tỏ ra băn khoăn khi xem kỹ hợp đồng thì mới biết dự án này được nhà nước giao đất 50 năm những nhân viên tư vấn khẳng định như đinh đóng cột rằng "khách hàng mua sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài".
- Altara Residences Quy Nhơn không phải là trường hợp dự án duy nhất nằm trong tình cảnh tréo ngoe này. Trước đó, nhiều dự án khác như Hà Đô Centrosa Garden (Q.10, TP HCM) của Tập đoàn Hà Đô, Dự án Centana Thủ Thiêm của chủ đầu tư Điền Phúc Thành, Dự án Topaz Home do Công ty Thuận Kiều và Vạn Thái Land làm chủ đầu tư ở Q.12 cũng tương tự. …và hàng loạt dự án mới được mở bán thời gian gần đây cũng nằm trong tình trạng này.
- Giải thích về vấn đề này, đại diện Foodinco Quy Nhơn cho biết nhà nước giao đất cho công ty thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật hiện nay là không quá 50 năm. Tuy nhiên, khi khu đất chuyển sang đất ở thì diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư và khách hàng được cấp sổ hồng sử dụng thời hạn ổn định lâu dài.
- "Doanh nghiệp nếu sử dụng thì chỉ được 50 năm nhưng khi chuyển đổi thành dự án nhà ở thì người mua sau cùng được sở hữu lâu dài. Quy định này ban hành nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư dự án ngâm dự án mà không làm gì hết nhưng vẫn sở hữu lâu dài, gây lãng phí", vị này cho hay.
- Cũng theo đại diện Foodinco Quy Nhơn, trước khi mở bán ra thị trường dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ Altara Residences Quy Nhơn, chủ đầu tư đã chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, Luật sư Trương Thanh Đức cho biết: "Hiện nay, đối với các dự án nhà ở, Luật đất đai 2013 quy định nhà nước giao đất cho chủ đầu tư làm dự án nhưng không được quá 50 năm, trừ những trường hợp đặc biệt là 70 năm. Tuy nhiên, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì luôn được sử dụng đất ổn định lâu dài"
"Ổn định lâu dài ở đây được hiểu là không có thời hạn", Luật sư Đức nhấn mạnh.


                                  Quy định về đất sử dụng có thời hạn tại khoản 3 điều 126 Luật Đất đai.

- Bàn về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh giải thích theo luật khi bán nhà cho người dân thì phần sở hữu riêng là căn hộ sẽ được sở hữu lâu dài. Chủ đầu tư bán phần nào cho người ở thì được quy định rõ là sở hữu lâu dài, còn phần sở hữu chung thì chỉ được sở hữu 50 năm. Trong sổ đỏ cũng được ghi rất rõ phần sở hữu chung và riêng. Tất cả những phần đó cư dân đều được sở hữu. Sau 50 năm chủ đầu tư muốn làm lại hay tiếp tục đều phải hỏi ý kiến cư dân.
- Có cùng quan điểm với các chuyên gia, Giáo sư Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng khẳng định mặc dù khi nhà nước giao đất cho doanh nghiệp có thời hạn là 50 năm nhưng khi khách hàng mua nhà sẽ được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ tự động chuyển qua sở hữu lâu dài.
- "Tôi cho rằng quy định này không có lợi ích, hay tác dụng gì đối với thị trường. Nhìn ở một góc độ khác quy đinh này đang làm khó cho các chủ đầu tư, khiến người mua nhà hoang mang, thị trường bất động sản bất ổn bởi thông tin bị nhiễu loạn, người mua nhà nghi ngờ về tính sở hữu lâu dài của dự án. Hiện nay, chủ đầu tư chậm triển khai dự án đã có quy định phạt rõ ràng, tôi nghĩ quy định chỉ giao đất cho chủ đầu tư thời hạn 50 năm của Luật đất đai 2013 là điều bất cập cần được tháo gỡ."
Những Tin Khác
Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm - Bình Châu.

Chỉ cách TP.HCM chưa đến 2 giờ lái xe, sở hữu cung đường biển trải dài thơ mộng, thiên nhiên hoang sơ, khí hậu ôn hòa, Bình Châu - Hồ Tràm nổi lên như một “thủ phủ” resort của khu vực phía Nam.

Nỗi lòng của môi giới BĐS: Không có sản phẩm bán, thu nhập giảm mạnh .

Không chỉ môi giới doanh nghiệp mà môi giới tự do cũng “lao đao” khi thu nhập liên tục bị lao dốc bởi không có hàng để bán, thậm chí có hàng cũng khó bán.

Biệt thự nghỉ dưỡng sắp vận hành là kênh đầu tư lý tưởng.

Yếu tố được cân nhắc nhiều nhất khi khách hàng đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng đó là lợi nhuận. Thế nhưng, lợi nhuận càng lớn, rủi ro càng nhiều. Vậy, làm thế nào để sinh lời hiệu quả mà vẫn an toàn?

Các trường hợp không được lập vi bằng khi mua nhà, đất .

Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân và tạo lòng tin, các đầu nậu nhà đất đã "lừa" người dân bằng cách lập vi bằng trong mua bán đất. Hành vi này đã bị Sở Tư pháp TP.HCM ra lệnh cấm.

Vì sao "second home" trở thành xu hướng đầu tư mới? .

Theo nhiều chuyên gia, khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng tăng, do đó, loại hình second home (ngôi nhà thứ 2) vừa nghỉ dưỡng vừa để đầu tư dự báo sẽ trở thành xu hướng tất yếu của thị trường BĐS, được giới đầu tư quan tâm ở giai đoạn này.

Ông lớn bất động sản Hàn Quốc đầu tư hàng loạt dự án tại Việt Nam .

Bên cạnh các dự án hạ tầng giao thông, GS E&C còn phát triển khu đô thị hiện đại quy mô gần 70.000 cư dân ở TP HCM.

`Ngoại binh` xứ Hàn và cuộc chinh phục thị trường Việt.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và đầu tư, 4 tháng đầu năm 2019, số vốn đầu tư nước ngoài đã đạt mốc ấn tượng với 14,59 tỉ USD, tăng 81% so với cùng kỳ năm 2018.

Long Hải - “Rồng biển” đang chờ được đánh thức .

Thời gian gần đây, Long Hải đang trở thành cái tên được nhiều chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế và du lịch nhắc đến, đồng thời thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Sau khi được quy hoạch trở thành một trong những khu vực trọng điểm du lịch quốc gia từ năm 2018, cơn mưa vốn đầu tư từ các doanh nghiệp nội lẫn ngoại cũng đổ về, đánh dấu thời điểm đầy cơ hội cũng như thách thức phát triển bền vững cho “Rồng biển”

“Cú bật” cho thị trường BĐS du lịch và những đắn đo về condotel.

Thị trường du lịch Việt Nam tiếp tục tăng trưởng với tốc độ ấn tượng. Trong 7 năm (2010 – 2016), lượng du khách quốc tế và nội địa đã đạt được những con số tăng trưởng ấn tượng, lần lượt từ 5 triệu lên đến 10 triệu và 28 triệu đến 62 triệu lượt khách. Chính sự phát triển này đã mang đến thời kì “vàng” cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng, nhất là mô hình căn hộ khách sạn – condotel. Nhu cầu du lịch tiếp tục tìm đến Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc

TPHCM: Ban hành Bảng giá nhà ở mới .

UBND TPHCM vừa ban hành Bảng giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới để tính lệ phí trước bạ; tính giá chuẩn nhà ở xây dựng mới để thực hiện công tác bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

Xem thêm >


 

 

...